Per area fabbricabile si intende l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi in vigore
Per individuare il valore dell’A.F. (con limitazione del potere di accertamento da parte del Comune se l’imposta è versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, art. 59 D.Lvo 446/1997) , è necessario individuare :
• la zona in cui l’area è inserita nel Piano Regolatore Generale vigente;
. la superficie fondiaria del lotto oggetto dell’intervento, da rilievo fatto da professionista, nel dispositivo edilizio o dalle risultanze catastali (consistenze dei mappali catastali interessati).
• il valore a mq. di superficie fondiaria a seconda dello stato giuridico dell’area (strumento edilizio operativo, strumento attuativo operativo o semplice stato di inserimento dell’area nel Piano Regolatore). Si ricorda che, ai sensi dell’art. 11 quaterdecies, comma 16, D.L. 203/2005, convertito dalla L. 248/2005, "un'area e' da considerare comunque fabbricabile se e' utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale, indipendentemente dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo".
• moltiplicare la superficie fondiaria per il valore trovato (in relazione alla destinazione di Piano Regolatore, allo stato giuridico, alla durata dei lavori edilizi);
• al valore ottenuto applicare l’aliquota ICI relativa all’anno 2007 (5,5 per mille).

A tale scopo si allega copia della deliberazione del 2007 e del 2005 che riporta la tabella dei valori indicativi di riferimento delle aree fabbricabile site nel Comune di CASTEL ROZZONE

 DELIBERA DEL 2007

 DELIBERA DEL 2005